Κόστος ανακαίνισης σπιτιού 2026: τιμές ανά τ.μ. και πώς να τις μετατρέψεις σε προσφορά

Πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση σπιτιού το 2026; Δεν υπάρχει μία τιμή. Οι τιμές που διάβασα ξεκινούν από 200 € ανά τ.μ. για βασική ανακαίνιση και φτάνουν στα 1.500 € ανά τ.μ. για πλήρη ανακαίνιση. Παρακάτω βρίσκεις τι δημοσιεύουν ελληνικές εταιρείες, με ημερομηνία, με ή χωρίς ΦΠΑ και με το τι περιλαμβάνει κάθε τιμή. Στο τέλος υπάρχει μια μέθοδος για τον τεχνίτη που πρέπει να μετατρέψει μια τιμή ανά τ.μ. σε προσφορά.

Πόσο κοστίζει μια πλήρης ανακαίνιση ανά τ.μ. το 2026;

Τρεις ελληνικές εταιρείες δημοσιεύουν τιμές ανά τ.μ. Δεν λένε το ίδιο πράγμα, και αυτό είναι το πρώτο που πρέπει να ξέρεις.

Η GLK Constructions χωρίζει επιπλέον τις τιμές της σε επίπεδα. Η ίδια σελίδα δίνει και τις δύο κλίμακες χωρίς να εξηγεί τη διαφορά τους.

Η GK Constructions γράφει ότι οι τιμές της είναι σημείο αναφοράς και ότι η ακριβής εκτίμηση χρειάζεται επίσκεψη στον χώρο. Για 90 τ.μ., το Premium Basic βγαίνει περίπου 45.000 € και το Exclusive Design περίπου 76.500 €, ως ελάχιστο.

Γιατί οι τιμές διαφέρουν τόσο πολύ;

Η διαφορά δεν είναι μόνο στην ποιότητα. Η GLK Constructions αναφέρει πέντε παράγοντες που αλλάζουν το σύνολο:

• Τι περιλαμβάνει η τιμή. Στο παράδειγμα των 80 τ.μ. της GLK μπαίνουν και η μελέτη με την επίβλεψη (6.200 €) και τα εξωτερικά κουφώματα (7.700 €). Αν μια άλλη τιμή δεν τα περιλαμβάνει, δεν συγκρίνεται.
• Επίπεδο υλικών. Τα premium υλικά ανεβάζουν το κόστος κατά 40 έως 60% σε σχέση με τα οικονομικά.
• Ηλικία του κτιρίου. Σε κτίρια πριν το 1980 η GLK προσθέτει 20 έως 30% για απρόβλεπτα.
• Περιοχή. Σε νησιά και απομακρυσμένες περιοχές προσθέτει 15 έως 30% για μεταφορά και διαμονή.
• Δομικές αλλαγές. Προσθέτει 30 έως 50%.

Πρόσεξε και το ΦΠΑ. Από τις σελίδες που διάβασα, μόνο η GLK γράφει ότι οι τιμές της περιλαμβάνουν ΦΠΑ και υλικά. Στις υπόλοιπες δεν διευκρινίζεται.

Πόσο κοστίζει κάθε εργασία σε ένα διαμέρισμα 80 τ.μ.;

Η GLK Constructions δημοσιεύει ένα αναλυτικό παράδειγμα για διαμέρισμα 80 τ.μ.: 53.275 € συνολικά, δηλαδή 666 € ανά τ.μ. Για 100 τ.μ. το αντίστοιχο παράδειγμα βγάζει 69.075 € (691 € ανά τ.μ.).

Τα τέσσερα μεγαλύτερα κονδύλια είναι τα εξωτερικά κουφώματα (14%), η μελέτη και επίβλεψη (12%), τα υδραυλικά (11%) και τα ηλεκτρολογικά (10%). Μαζί είναι σχεδόν οι μισές δαπάνες.

Πόσο κοστίζει η κουζίνα και το μπάνιο;

Οι τιμές εδώ διαφέρουν, γιατί η GLK τις υπολογίζει ως κονδύλια μέσα σε μια ολική ανακαίνιση, ενώ ο Σωτήρης Ευθυμίου τις δίνει ως μεμονωμένα έργα.

Ο Σωτήρης Ευθυμίου δίνει και ωρομίσθια: 35 έως 55 € την ώρα για γενικούς τεχνίτες, 40 έως 60 € για ηλεκτρολόγους και 38 έως 58 € για υδραυλικούς.

Πόσο κοστίζει η τοποθέτηση πλακιδίων ανά τ.μ.;

Το psaxnwmastora.gr, μια πλατφόρμα που φέρνει σε επαφή ιδιοκτήτες και επαγγελματίες, δημοσίευσε στις 22 Μαΐου 2026 τιμές ανά τ.μ. Οι τιμές αφορούν κυρίως εργασία. Τα υλικά τοποθέτησης και το ΦΠΑ μπαίνουν ξεχωριστά.

Για τα ίδια τα πλακάκια, ο Σωτήρης Ευθυμίου δίνει 15 έως 60 € ανά τ.μ. και πάνω ως ενδεικτικό κόστος υλικού.

Πώς μετατρέπεις μια τιμή ανά τ.μ. σε προσφορά;

Αυτό το κομμάτι είναι για τον τεχνίτη. Μια τιμή ανά τ.μ. από έναν πίνακα δεν είναι προσφορά. Είναι ένας έλεγχος λογικής. Η προσφορά βγαίνει ως εξής:

1. Μέτρησε τον χώρο. Γράψε τα τ.μ. ανά χώρο, όχι μόνο συνολικά.
2. Σπάσε το έργο σε εργασίες. Κατεδαφίσεις, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, επιχρίσματα, βαφές, δάπεδα, κουφώματα, μπάνιο, κουζίνα.
3. Ξεχώρισε εργασία και υλικά σε κάθε γραμμή. Αν τα υλικά τα διαλέγει ο πελάτης, γράψε το ρητά.
4. Βάλε ξεχωριστή γραμμή για τα απρόβλεπτα. Στο παράδειγμα της GLK είναι 1.200 € στα 80 τ.μ., περίπου 2% του συνόλου. Σε παλιά κτίρια η ίδια εταιρεία προσθέτει 20 έως 30%.
5. Γράψε αν η τιμή έχει ΦΠΑ. Είναι το σημείο που προκαλεί τις περισσότερες παρεξηγήσεις στις πηγές που διάβασα.
6. Γράψε τι δεν περιλαμβάνεται. Μελέτη, άδειες, κουφώματα, ό,τι αφήνεις στον πελάτη, και μέχρι πότε ισχύει η προσφορά.

Μετά, διαίρεσε το σύνολο με τα τ.μ. και σύγκρινέ το με τους πίνακες παραπάνω. Αν βγαίνει πολύ έξω, ξαναδές τι περιλαμβάνει η δική σου τιμή και τι η τιμή της πηγής.

Γιατί μια τιμή ανά τ.μ. δεν αντικαθιστά την επίσκεψη στον χώρο;

Γιατί οι παράγοντες που μετράνε περισσότερο φαίνονται μόνο επί τόπου: η ηλικία του κτιρίου, οι δομικές αλλαγές, η κατάσταση των υδραυλικών και των ηλεκτρολογικών. Η GK Constructions το λέει καθαρά: η τιμή ανά τ.μ. είναι σημείο αναφοράς και η ακριβής εκτίμηση χρειάζεται επίσκεψη. Χρησιμοποίησε τους πίνακες για να μιλήσεις με τον πελάτη, όχι για να κλείσεις τιμή.